Kinh doanh bất động sản cho thuê không còn xa lạ đối với chúng ta. Nhiều người kiếm lời và có cuộc sống an nhàn từ hình thức này. Tuy nhiên không phải ai cũng thành công nếu như không nắm rõ những nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê.
Tại sao được nhiều người ưa chuộng?
Nhiều nhà đầu tư đã nhận ra rằng, hình thức mua bán kinh doanh nhà cho thuê là một trong những cách đầu tư tốt. Bởi đây là lĩnh vực có nhiều ưu điểm và khá đa dạng. Người tham gia vào thị trường này có thể lựa chọn từng loại hình khác nhau và mỗi loại cũng sẽ có những ưu điểm riêng biệt.
Mặt khác, việc xây căn hộ cho thuê sẽ giúp bạn tối ưu hóa số vốn đầu tư để mang lại lợi nhuận. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn loại hình này như một cách để kiếm lời an toàn.
Một số ưu điểm của hình thức đầu tư BĐS cho thuê
Có thể vay vốn để tham gia:
Mặc dù việc đầu tư vào bds đòi hỏi vốn khá cao nhưng bạn không nhất thiết phải có thật nhiều tiền mới có thể bắt đầu. Bạn có thể áp dụng hình thức vay vốn tại ngân hàng hoặc các tổ chức cho vay để nhận được hỗ trợ vay vốn và nhanh chóng tiếp cận được khoản đầu tư.
Một hình thức đầu tư vào BDS:
Đây là một hình thức kinh doanh nếu như nhà đầu tư biết cách sử dụng nguồn vốn. Bạn có thể lấy sau khi thu được lợi nhuận từ khoản bất động sản đầu tiên. Sau đó tiếp tục sử dụng số tiền thu được để tái đầu tư vào bất động sản thứ hai. Và cứ thế tiếp tục để sinh lãi chồng.
Ngoài việc bạn sẽ thu được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, đây còn là một hình thức đầu tư vào BĐS và chờ thời điểm đất tăng giá trong tương lai.
Những nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê
Không phải ai cũng có thể tham gia
Việc đầu tư bất động sản cho thuê không chỉ đơn giản là đưa ra quyết định mua một mảnh đất nền hoặc một căn hộ rồi cho thuê lại và nhận tiền đều vào mỗi tháng. Nó cần quan tâm đến những vấn đề khác như: Tìm kiếm vị trí thích hợp, quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng ngắn hạn, dài hạn, làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc.. Và nó sẽ chỉ đem lại lợi nhuận cho những người biết cách quản lý và giải quyết ổn thoả hết những vấn đề trên.
Đầu tư vào BĐS cho thuê nghĩa là đang mua một dòng tiền trong tương lai
Giá trị đầu tư là các dòng tiền được tạo ra từ bất động sản bạn sẽ cho thuê. Chính vì vậy, người tham gia vào thị trường bđs này cần phải có tầm nhìn dài hạn. Nhằm đêm đến cho mình một sự lựa chọn sáng suốt. Và đem về một dòng tiền xứng đáng trong tương lai.
Nếu bạn quyết định rót vốn vào một BĐS mà sau 5 năm, giá của nó vẫn giữ nguyên hoặc tăng giá không nhiều, điều đó không có nghĩa là bạn đã lỗ. Vì giá tiền của hiện tại và 5 năm sau là khác nhau. Đồng thời bạn đã mất đi chi phí cơ hội cho một loại hình kinh doanh sinh lời khác.
Tập trung vào những nơi có địa điểm tốt
Những nơi có địa điểm vàng sẽ tỷ lệ thuận với giá trị của nó. Việc lựa chọn vị trí bds phù hợp sẽ là yếu tố quyết định đến sự thành công của bạn. Sở hữu một căn nhà hay mảnh đất có vị trí tốt sẽ là bước tiến lớn và tích cực về tài chính trong tương lai.
Xác định khả năng tài chính để quyết định đi vay hay không và xây dựng chiến lược
Cần phải xác định rõ và chính xác nhất khả năng tài chính của chính mình. Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để xây dựng chiến lược riêng biệt. Nếu biết chớp thời cơ, thì đây sẽ là yếu tố giúp bạn đầu tư thành công. Và mang lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai; ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng với những khoản nợ không thể kiểm soát được.
Ngoài ra, bạn cũng không nên vay toàn bộ số tiền để đầu tư vào xây nhà cho thuê. Vì bạn có thể gặp nhiều rủi ro do tiền lãi và tiền gốc quá lớn so với số tiền thu được. Hãy nhớ bds cho thuê là một hình thức đầu tư dài hạn.
Theo như những chuyên gia, bạn không nên vay quá 40% số tiền để kinh doanh bđs cho thuê.
Lựa chọn những dự án bất động sản có giá trị tương đối như nhà ở
Đầu tư vào bất động sản cho thuê nhà ở vào những phân khúc như: mua chung cư, mua nhà.. là những loại hình có giá trị tương đối. Nó không quá cao và khả năng thanh toán cũng không quá phức tạp. Hơn thế, đây là một xu hướng đáp ứng được nhiều nhu cầu về nhà ở giá rẻ của con người ngày nay.
Chỉ nên đầu tư khi đã thực sự am hiểu
Cũng giống như những loại hình kinh doanh khác; chỉ nên tham gia khi đã thực sự am hiểu về nó.
Với những bất động sản khác nhau sẽ mang đến nhiều cơ hội và rủi ro khác nhau. Vì vậy bạn cần phải nắm bắt rõ những nguyên tắc vàng để tăng cơ hội thành công. Giảm thiểu rủi ro trong quá trình kinh doanh vào thị trường này.
Lý do vì sao nên chọn bất động sản cho thuê
Tính an nhàn
Đây là lý do đầu tiên thu hút nhà đầu tư tham gia vào bất động sản cho thuê. An nhàn, thảnh thơi và hoàn toàn tự động là điều mà nhiều khách hàng thành đạt lựa chọn sau khi đã dành nhiều tâm sức và thời gian cho công việc kinh doanh hay sự nghiệp của đời mình.
Tính ổn định cao
Chứng khoán, forex lên xuống từng phút. Vàng và USD cũng biến động từng giây. Chỉ có bất động sản cho thuê là ổn định nhất. Bất kể thời tiết nắng mưa, mùa màng thất thu.
Hằng năm số lượng người nhập cư vào TP.HCM càng tăng, nhu cầu thành lập công ty mới cũng luôn tăng cao và ổn định đi lên. Cùng với sự phát triển của ngành du lịch, đầu tư bất động sản cho thuê ngắn ngày có độ ổn định lâu dài từ 10 năm đến trọn đời.
Tính kế thừa cho đời sau
Có thể nói đây là ưu điểm cực lớn của loại hình đầu tư bất động sản cho thuê. Với sổ đỏ lâu dài, bạn dễ dàng coi như là tài sản mãi mãi để lại cho các thế hệ sau.
Nếu bạn đang muốn tìm 1 kênh đầu tư để giữ gìn tài sản và truyền từ thế hệ này sang thế hệ tiếp theo mà không rủi ro, không sợ mất giá thì đây là kênh đầu tư phù hợp.
Tính nhân văn
Bằng việc đầu tư bất động sản cho thuê bạn đã gián tiếp tạo ra giá trị thặng dư xã hội thông qua các hình thức sau:
+Người nhập cư có chỗ ở ổn định, giá cả phù hợp.
+Tạo công ăn việc làm cho các công ty xây dựng. Từ đó người nhập cư lao động trình độ thấp có thu nhập ổn định
+Ngành VLXD nói chung và các cửa hàng VLXD có dòng thu
+Ngân hàng có lợi nhuận thông qua hình thức cho vay
+Kênh trú ẩn an toàn vì tránh được sự mất giá do lạm phát của đồng tiền.
Vốn ban đầu thấp chỉ từ 3 tỷ đồng
Với hỗ trợ tài chính cực kỳ hấp dẫn từ các ngân hàng; vay tối đa 50% giá trị dự án.
Chỉ cần đầu tư 3 tỷ đồng ban đầu, bạn đã có cơ hội sở hữu bất động sản cho thuê. Có khả năng sinh lời tối thiểu gấp đôi lãi suất ngân hàng, sổ đỏ lâu dài.
Tính an toàn
Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá 1 loại hình đầu tư bất kỳ. Với đầu tư bất động sản rủi ro là điều cần đặc biệt quan tâm nhất trước khi quan tâm đến các yếu tố lợi nhuận khác. Chúc bạn đầu tư thành công!
