Trong quá trình giao dịch nhà đất, mỗi loại đất có những ký hiệu khác nhau như đất 03, đất CLN, BHK,… Và trong đó có một loại đất có tên gọi là đất 2L. Vậy bản chất của nó như thế nào hãy cùng Người phụng sự tận tụy tìm hiểu ngay bài viết sau đây nhé!
Đất 2L là gì?
Đất 2L có thể gọi là đất ruộng 2 vụ hay đất nông nghiệp theo quy định của Tổng Cục địa chính.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phải có nhứng điều kiện theo Luật Đất Đai năm 2013:
a)Người đang sử dụng có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100, 101, 102 của Luật này
b)Người đang sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất
c)Người đang sử dụng đất là người được Nhà nước giao đất; cho thuê đất từ sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất 2L
**Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất 2L bao gồm: đơn đăng ký cấp sổ đỏ; bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất. Và một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
**Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, mang hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện nơi có đất. Nếu thấy hồ sơ đủ điều kiện, không quá 30 ngày sẽ cấp sổ đỏ kể từ ngày hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian được cấp sổ đỏ không quá 40 ngày.
**Lệ phí
Người nộp hồ sơ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế. Bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất, phí đo đạc.
Có được xây nhà trên đất 2L không?
Theo Luật Đất đai 2013, đất phải được sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới. Đất 2L là đất ruộng 2 vụ thuộc đất nông nghiệp. Cho nên việc xây nhà trên đất 2L sẽ vi phạm pháp luật. Nếu xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng có thể phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng.
Đất 2L có được đền bù khi bị thu hồi không?
Đaất 2L được đền bù khi bị thu hồi. Tùy theo trường hợp, người dân sẽ được Nhà nước bồi thường và có chính sách hỗ trợ hợp lý.
Người được cấp đất 2L sau khi bị thu hồi có thể được giao đất cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất thu hồi. Giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Nếu sử dụng đất xây công trình trái phép trên đất 2L thì tài sản đó ko được bồi thường.
Những người mua bán đất 2L bằng giấy viết tay không có công chứng sẽ không được công nhận là chủ sở hữu về mặt pháp lý. Đồng nghĩa sẽ không được nhận bồi thường khi có quyết định thu hồi đất.
Hy vọng những thông tin chia sẻ trên sẽ giúp bạn biết thêm kiến thức về đất 2L. Chúc bạn đầu tư thành công!