Dịch bênh Covid 19 kéo dài làm ảnh hưởng đến nhiều các phân khúc trong thị trường bất động sản trong đó phân khúc cho thuê. Việc thay đổi và bắt nhịp với xu hướng cuả thị trường là điều tất yếu của chủ nhà và quản lý bất động sản. Để giúp bạn đọc cũng như những người đang cho thuê nhà hoặc có ý định kinh doanh cho thuê được tốt hơn, Người phụng sự tận tụy xin chia sẻ một số xu hướng dưới đây.
Nhu cầu của khách thuê thay đổi
Trước đây, khách thuê nhà muốn tìm mốt vị trí tớt, gần nơi làm việc. Mọi người sẽ bỏ qua những hạn chế của một căn hộ có diện tích nhỏ. Miễn là nó có vị trí thuận tiện, nằm gần các cửa hàng, quán bar, nhà hàng… mà họ yêu thích.
Khi đại dịch xảy ra chúng ta thấy rằng người lao động trong nhiêu ngành nghề hoàn toàn có thể làm việc tại nhà. Do vậy, thay vì phải trả số tiền lớn để thuê những căn hộ ở trung tâm thành phố, họ có thể sống các khu vực xa hơn; có diện tích lớn hơn; nhiều tiện ích hơn và giá cả phải chăng hơn.
Xu hướng di cư từ các trung tâm thành phố sang các vùng ven đô ngày càng đưuọc ư chuộng. Hệ quả là các ngôi nhà có giá thuê đắt đỏ tại trung tâm thành phố bị ảnh hưởng. Tỷ lệ trống tăng đáng kể với giá thuê sụt giảm. Trong khi đó, thị trường vừa và nhỏ có sự bùng nổ mạnh mẽ với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng.
Tốc độ tiêu thụ các căn nhà nhanh kỷ lục
Tiếp nữa là tốc độ bán nhà đang lập kỷ lục mới. Điều này được thúc đẩy bởi một vài yếu tố. Xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung khi xây dựng bị trì trệ. Sự gia tăng nhu cầu khi nhiều người buộc phải chờ đợi nguồn hàng mới. Trong khi đó, lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử cũng là thời điểm các nhà đầu tư xem xét tới việc đầu tư bất động sản. Và những người trẻ đang tìm cách mua ngôi nhà đầu tiên của họ.
Những thay đổi trong quy trình cho thuê nhà
Công nghệ đã góp phần lớn trong việc giảm thiểu sự trì trệ của nền kinh tế trong đại dịch Covid 19. Với các phần mềm như Zoom, các doanh nghiệp đã hoạt động hiệu quả một cách đáng ngạc nhiên. Internet đã cho phép người lao động làm việc và giao tiếp nhanh chóng. Đồng thời đóng một vai trò quan trọng trong việc duy trì sự an toàn tại các tòa nhà cho thuê.
Vấn đề đầu tiên và lớn nhất là khách thuê nợ tiền thuê nhà. Việc trả chậm tiền thuê diễn ra đồng thời với các đợt phong tỏa của chính phủ. Việc áp dụng các công nghệ mới như phần mềm kế toán; công cụ thu tiền thuê nhà trực tuyến sẽ giúp chủ nhà linh động hơn. Các giải pháp để quản lý các ứng dụng trực tuyến của người thuê nhà như trình ký chứng từ thanh toán điện tử tỏ ra vô cùng hiệu quả.
Một điểm lưu ý nữa, do đại dịch nên mọi người ít đi thăm quan nhà trực tiếp như trước. Vì vậy, họ ưa thích những căn nhà cho thuê có nhiều thông tin từ trước. Chẳng hạn như sơ đồ tầng chi tiết, các video clip và hình ảnh 3D.
Chủ nhà nên làm gì?
Đầu tiên, trong thời gian tới chính phủ sẽ nới lỏng các hạn chế về phong tỏa. Triển khai vắc-xin và các chương trình giải cứu. Do đó, bây giờ chủ nhà nên tập trung vào việc giữ chân người thuê. Đưa ra các hợp đồng thuê nhà với những điều khoản hấp dẫn. Hướng khách thuê tới việc thuê lâu dài. Cung cấp thêm các tiện ích để họ cảm thấy thực sự thoải mái với không gian sống đang có.
Hãy cải thiện hoặc sử dụng các quy trình và công cụ chuyên nghiệp để quản lý bđs một cách tối ưu. Các hệ thống đa dạng có sẵn sẽ giúp bạn giám sát rõ ràng nguồn thu và chi phí. Tối đa hóa các khoản khấu trừ. Đồng thời chứng minh dòng tiền và khả năng sinh lời cho mục đích tái cấp vốn.
Đối với vận hành hàng ngày, bạn cần áp dụng các công cụ giao tiếp và thu tiền thuê từ khách hàng được quản lý một cách bài bản và chuyên nghiệp. Nhằm giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp và không cần thiết.
Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức trong việc đầu tư cho thuê. Chúc các bạn thành công!
