Đào Nguyễn là chuyên gia cố vấn đầu tư bất động sản
Bà hiện tại là chuyên gia cố vấn đầu tư bất động sản thuộc công ty Cổ Phần Bất Động Sản Whitemark tại khu vực TP.HCM.
Team Leader Bất Động Sản Quốc Tế thuộc Keller Williams VN, chuyên thị trường Mỹ và Châu Âu.
Chuyên gia đào tạo Sale bất động sản.
Coaching Doanh nghiệp.
Kinh nghiệm đầu tư Bất Động Sản. Tham gia kinh doanh bất động sản năm 2007, có trải nghiệm về sự ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế năm 2008 đối với ngành bất động sản.
Kinh nghiệm Kinh Doanh- Doanh nghiệp.
Có hơn 20 năm trong ngành vận chuyển,là OWNER & CEO Công ty CP Tân Sơn Nhất Express, Đào Nguyễn có kinh nghiệm đào tạo và huấn luyên Sale và đặc biệt
Đào Nguyễn là chuyên gia huấn luyện Sale
Tham gia nhiều khóa học đào tạp về kinh doanh: Marketing và Sale ở trong và ngoài nước: Trại Huấn luyện Eagle Camp của Luật sư, Diễn Giả phạm Thành Long; Train the Trainer của Tiến Sĩ Nguyễn Hà Bằng; FB Secrets-Internet Income Instensive – Mastery Retreat của Peng Joon; Chương trình Instant Appreneur của TianYi và rất nhiều khóa học lớn nhỏ khác.
Câu nói ưa thích: ” Tích cực, Tự tin và Kiên trì là chìa khóa trong cuộc sống. Vì vậy đừng bao giờ từ bỏ chính mình- Khalid
Bạn không nhất thiết phải trở nên vĩ đại để bắt đầu, mà bạn phải bắt đầu để trở nên vĩ đại- Les Brown
Để mua một mảnh đất sở hữu cho riêng mình là một điều không hề dễ dàng. Tuy nhiên khi tiến hành giao dịch thì phát hiện ra đất không thể tách thửa được. Vậy vấn đê này phải giải quyết như thế nào?
Trường hợp nào không thể tách thửa
Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.
Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà Nước. Đặc biệt những người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.
Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc quyền sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn.
Các mảnh đất đã thuộc khu vực Nhà nước có thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Khi mua đất nền nhưng không thể tách thửagiải quyết ra làm sao
Hợp thửa với một thửa đất khác
Theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trong trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất nhưng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Có thể thấy, khi mua đất nền nhưng không thể tách thửa thì cũng có thể hợp thửa phần đất đã mua với một thửa đất liền kề khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thửa.
Đứng tên đồng sở hữu
Căn cứ Điều 98 Luật đất đai 2013 thì một thửa đất có thể có nhiều người cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng, thì phải ghi đầy đủ tên của những người này trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện… Những người này có đầy đủ quyền lợi của một người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Có được khởi kiện khi mua đất nền không thể tách thửa do lỗi của chủ đầu tư?
Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư; theo đó chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Nếu việc mua đất nền không thể tách thửa do lỗi của chủ đầu tư thì trách nhiệm bồi thường thuộc về chủ đầu tư. Bên cạnh đó, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do lỗi của chủ đầu tư gây ra.
Người dân cũng có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình. Đây là tranh chấp đất đai nên theo Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Trình tự, thủ tục khởi kiện được tiến hành theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự. Chúc các bạn thành công!
Việc kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi đầu tư là vô cùng cần thiết, bởi nó sẽ giúp bạn tránh khỏi những rủi ro liên quan trực tiếp đến quyền lợi của bạn.. Vậy cách kiểm tra pháp lý dự án như thế nào là đúng? Ngay bây giờ sẽ là hướng dẫn chi tiết giúp bạn.
Vì sao cần kiểm tra pháp lý bất động sản khi đầu tư?
Pháp lý bất động sản chính là các giấy tờ liên quan về dự án bất động sản. Bao gồm như giấy phép kinh doanh, bản quy hoạch chi tiết, GCNQSDĐ, bản nghiệm thu,…Việc kiểm tra pháp lý dự án trước khi đầu tư bất động sản là điều vô cùng cần thiết. Nó giúp xác định xem liệu việc việc đầu tư có đảm bảo hay không. Đặc biệt là giảm thiểu các rủi ro liên quan như:
Vướng phải dự án lừa đảo
Tính pháp lý dự án xác định rõ ràng dự án phát triển liệu có đảm bảo quy định đề ra hay không. Nếu kiểm tra hồ sơ pháp lý rõ ràng bạn sẽ hạn chế tối đa tình trạng đầu tư phải dự án ma dự án lừa đảo, chiếm dụng vốn người mua. Mà hiện nay các dự án này hình thành không phải là ít. Rất nhiều người đã lâm vào tình trạng mất trắng vốn do đầu tư phải dự án chưa đủ pháp lý.
Không nhận được sản phẩm như những gì đã đề ra
Việc xem xét pháp lý bất động sản là điều nên làm. Bởi lẽ bên cạnh tránh phải vướng vào những rủi ro về tiền bạc thì có thể ngăn chặn quá trình bàn giao sản phẩm hoàn thiện. Đây là trong trường hợp pháp lý trục trặc dẫn đến việc xây dựng dự án, bàn giao đến khách hàng lâu hơn dự kiến. Một số trường hợp chủ đầu tư còn bỏ ngỏ, không thực hiện. Lúc này vốn đầu tư của người mua sẽ bị “chôn vùi” ở các dự án chưa hoàn thiện.
Không được đền bù thỏa đáng nếu dự án có bất cập xảy ra
Tính pháp lý dự án được quy định bởi Pháp Luật. Do đó ngay khi có trục trặc gì xảy ra với dự án đầu tư khách hàng sẽ được Pháp Luật làm chứng đền bù xứng đáng cho khách hàng. Trong trường hợp dự án không đủ giấy tờ pháp lý khi gặp sự cố cá nhân khách hàng không được đền bù. Bởi vì lúc này Pháp Luật không thể chứng nhận và đòi lại quyền lợi cho khách hàng. Dây cũng là lúc khách hàng tay trắng, tiền mất tật mang.
Cách kiểm tra pháp lý dự án bất động sản
Trước những hệ lụy nhất định ấy, việc bạn cần quan tâm và kiểm tra pháp lý bất động sản là điều rất cần thiết. Tuy nhiên với những ai lần đầu đầu tư thiếu kinh nghiệm trong việc kiểm tra thì sẽ gặp nhiều khó khăn. Do đó hãy bỏ túi ngay cách kiểm tra pháp lý bất động sản dưới đây cho mình:
Kiểm tra giấy thông hành
Pháp Luật ràng buộc qua 2 điều kiện cùng chủ đầu tư nhằm bảo hộ khách hàng khi đầu tư BĐS. Trong đó để xác định liệu dự án có an toàn không khách hàng cần kiểm tra
Thông báo đủ điều kiện thực hiện do Sở Xây Dựng Cấp. Văn bản công nhận dự án hoàn tất pháp lý và hoàn thiện phần móng.
Giấy bảo lãnh ngân hàng. Đây là giấy đảm bảo nếu dự án xuất hiện rủi ro thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm. Hay nói cách khác là giấy tờ chứng minh dự án đã được sàng lọc, kiểm định chặt chẽ.
Soi pháp lý qua hình thức vay mua nhà
Vay mua nhà không chỉ là cách thức giúp khách hàng có thể sở hữu sản phẩm khi không đủ tài chính. Thay vào đó đây còn được xem là phương pháp giúp soi pháp lý dự án hiệu quả. Cách thức này rất đơn giản lại đảm bảo tính chính xác rất cao.
Khi thực hiện vay vốn ngân hàng sẽ bắt đầu kiểm tra pháp lý và độ an toàn dự án. Bằng nghiệp vụ chuyên nghiệp vấn đề này sẽ được rà soát kỹ càng. Trong đó dự án nào không đảm bảo pháp lý thì ngân hàng sẽ không thực hiện cho vay vốn. Từ đó bạn có thể kiểm tra dự án mà không mất công sức, thời gian.
Tìm hiểu qua các công ty, môi giới bất động sản
Nhà đất, môi giới BĐS được xem là chuyên gia ở lĩnh vực bất động sản. Họ là những người có chuyên môn, kiến thức, kinh nghiệm cao trong ngành nghề này. Họ hoàn toàn có thể dễ dàng soi ra được tính pháp lý dự án cụ thể như thế nào. Đồng thời cập nhật được những thông tin chính xác từ dự án.
Do đó qua người môi giới bạn sẽ có cái nhìn chi tiết hơn về độ an toàn dự án. Tuy nhiên hiện nay môi giới bất động sản khá bất cập. Bạn cần tìm hiểu kỹ càng, lựa chọn đơn vị thật uy tín trên thị trường để tránh bị lừa đảo. Chúc bạn thành công!
Kinh doanh bất động sản cho thuê không còn xa lạ đối với chúng ta. Nhiều người kiếm lời và có cuộc sống an nhàn từ hình thức này. Tuy nhiên không phải ai cũng thành công nếu như không nắm rõ những nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê.
Tại sao được nhiều người ưa chuộng?
Nhiều nhà đầu tư đã nhận ra rằng, hình thức mua bán kinh doanh nhà cho thuê là một trong những cách đầu tư tốt. Bởi đây là lĩnh vực có nhiều ưu điểm và khá đa dạng. Người tham gia vào thị trường này có thể lựa chọn từng loại hình khác nhau và mỗi loại cũng sẽ có những ưu điểm riêng biệt.
Mặt khác, việc xây căn hộ cho thuê sẽ giúp bạn tối ưu hóa số vốn đầu tư để mang lại lợi nhuận. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn loại hình này như một cách để kiếm lời an toàn.
Một số ưu điểm của hình thức đầu tư BĐS cho thuê
Có thể vay vốn để tham gia:
Mặc dù việc đầu tư vào bds đòi hỏi vốn khá cao nhưng bạn không nhất thiết phải có thật nhiều tiền mới có thể bắt đầu. Bạn có thể áp dụng hình thức vay vốn tại ngân hàng hoặc các tổ chức cho vay để nhận được hỗ trợ vay vốn và nhanh chóng tiếp cận được khoản đầu tư.
Một hình thức đầu tư vào BDS:
Đây là một hình thức kinh doanh nếu như nhà đầu tư biết cách sử dụng nguồn vốn. Bạn có thể lấy sau khi thu được lợi nhuận từ khoản bất động sản đầu tiên. Sau đó tiếp tục sử dụng số tiền thu được để tái đầu tư vào bất động sản thứ hai. Và cứ thế tiếp tục để sinh lãi chồng.
Ngoài việc bạn sẽ thu được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, đây còn là một hình thức đầu tư vào BĐS và chờ thời điểm đất tăng giá trong tương lai.
Những nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê
Không phải ai cũng có thể tham gia
Việc đầu tư bất động sản cho thuê không chỉ đơn giản là đưa ra quyết định mua một mảnh đất nền hoặc một căn hộ rồi cho thuê lại và nhận tiền đều vào mỗi tháng. Nó cần quan tâm đến những vấn đề khác như: Tìm kiếm vị trí thích hợp, quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng ngắn hạn, dài hạn, làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc.. Và nó sẽ chỉ đem lại lợi nhuận cho những người biết cách quản lý và giải quyết ổn thoả hết những vấn đề trên.
Đầu tư vào BĐS cho thuê nghĩa là đang mua một dòng tiền trong tương lai
Giá trị đầu tư là các dòng tiền được tạo ra từ bất động sản bạn sẽ cho thuê. Chính vì vậy, người tham gia vào thị trường bđs này cần phải có tầm nhìn dài hạn. Nhằm đêm đến cho mình một sự lựa chọn sáng suốt. Và đem về một dòng tiền xứng đáng trong tương lai.
Nếu bạn quyết định rót vốn vào một BĐS mà sau 5 năm, giá của nó vẫn giữ nguyên hoặc tăng giá không nhiều, điều đó không có nghĩa là bạn đã lỗ. Vì giá tiền của hiện tại và 5 năm sau là khác nhau. Đồng thời bạn đã mất đi chi phí cơ hội cho một loại hình kinh doanh sinh lời khác.
Tập trung vào những nơi có địa điểm tốt
Những nơi có địa điểm vàng sẽ tỷ lệ thuận với giá trị của nó. Việc lựa chọn vị trí bds phù hợp sẽ là yếu tố quyết định đến sự thành công của bạn. Sở hữu một căn nhà hay mảnh đất có vị trí tốt sẽ là bước tiến lớn và tích cực về tài chính trong tương lai.
Xác định khả năng tài chính để quyết định đi vay hay không và xây dựng chiến lược
Cần phải xác định rõ và chính xác nhất khả năng tài chính của chính mình. Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để xây dựng chiến lược riêng biệt. Nếu biết chớp thời cơ, thì đây sẽ là yếu tố giúp bạn đầu tư thành công. Và mang lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai; ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng với những khoản nợ không thể kiểm soát được.
Ngoài ra, bạn cũng không nên vay toàn bộ số tiền để đầu tư vào xây nhà cho thuê. Vì bạn có thể gặp nhiều rủi ro do tiền lãi và tiền gốc quá lớn so với số tiền thu được. Hãy nhớ bds cho thuê là một hình thức đầu tư dài hạn.
Theo như những chuyên gia, bạn không nên vay quá 40% số tiền để kinh doanh bđs cho thuê.
Lựa chọn những dự án bất động sản có giá trị tương đối như nhà ở
Đầu tư vào bất động sản cho thuê nhà ở vào những phân khúc như: mua chung cư, mua nhà.. là những loại hình có giá trị tương đối. Nó không quá cao và khả năng thanh toán cũng không quá phức tạp. Hơn thế, đây là một xu hướng đáp ứng được nhiều nhu cầu về nhà ở giá rẻ của con người ngày nay.
Chỉ nên đầu tư khi đã thực sự am hiểu
Cũng giống như những loại hình kinh doanh khác; chỉ nên tham gia khi đã thực sự am hiểu về nó.
Với những bất động sản khác nhau sẽ mang đến nhiều cơ hội và rủi ro khác nhau. Vì vậy bạn cần phải nắm bắt rõ những nguyên tắc vàng để tăng cơ hội thành công. Giảm thiểu rủi ro trong quá trình kinh doanh vào thị trường này.
Lý do vì sao nên chọn bất động sản cho thuê
Tính an nhàn
Đây là lý do đầu tiên thu hút nhà đầu tư tham gia vào bất động sản cho thuê. An nhàn, thảnh thơi và hoàn toàn tự động là điều mà nhiều khách hàng thành đạt lựa chọn sau khi đã dành nhiều tâm sức và thời gian cho công việc kinh doanh hay sự nghiệp của đời mình.
Tính ổn định cao
Chứng khoán, forex lên xuống từng phút. Vàng và USD cũng biến động từng giây. Chỉ có bất động sản cho thuê là ổn định nhất. Bất kể thời tiết nắng mưa, mùa màng thất thu.
Hằng năm số lượng người nhập cư vào TP.HCM càng tăng, nhu cầu thành lập công ty mới cũng luôn tăng cao và ổn định đi lên. Cùng với sự phát triển của ngành du lịch, đầu tư bất động sản cho thuê ngắn ngày có độ ổn định lâu dài từ 10 năm đến trọn đời.
Tính kế thừa cho đời sau
Có thể nói đây là ưu điểm cực lớn của loại hình đầu tư bất động sản cho thuê. Với sổ đỏ lâu dài, bạn dễ dàng coi như là tài sản mãi mãi để lại cho các thế hệ sau.
Nếu bạn đang muốn tìm 1 kênh đầu tư để giữ gìn tài sản và truyền từ thế hệ này sang thế hệ tiếp theo mà không rủi ro, không sợ mất giá thì đây là kênh đầu tư phù hợp.
Tính nhân văn
Bằng việc đầu tư bất động sản cho thuê bạn đã gián tiếp tạo ra giá trị thặng dư xã hội thông qua các hình thức sau:
+Người nhập cư có chỗ ở ổn định, giá cả phù hợp.
+Tạo công ăn việc làm cho các công ty xây dựng. Từ đó người nhập cư lao động trình độ thấp có thu nhập ổn định
+Ngành VLXD nói chung và các cửa hàng VLXD có dòng thu
+Ngân hàng có lợi nhuận thông qua hình thức cho vay
+Kênh trú ẩn an toàn vì tránh được sự mất giá do lạm phát của đồng tiền.
Vốn ban đầu thấp chỉ từ 3 tỷ đồng
Với hỗ trợ tài chính cực kỳ hấp dẫn từ các ngân hàng; vay tối đa 50% giá trị dự án.
Chỉ cần đầu tư 3 tỷ đồng ban đầu, bạn đã có cơ hội sở hữu bất động sản cho thuê. Có khả năng sinh lời tối thiểu gấp đôi lãi suất ngân hàng, sổ đỏ lâu dài.
Tính an toàn
Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá 1 loại hình đầu tư bất kỳ. Với đầu tư bất động sản rủi ro là điều cần đặc biệt quan tâm nhất trước khi quan tâm đến các yếu tố lợi nhuận khác. Chúc bạn đầu tư thành công!
Có rất nhiều yếu tố giúp bạn thu được lợi nhuận từ bất động sản. Trong đó nắm bắt được thời điểm tăng giá bất động sản là một chiến lược không thể thiếu khi đầu tư.
Chiến lược của chủ đầu tư
Theo nhiều chuyên gia nhận định, chủ đầu tư thường sẽ tính tỷ suất lợi nhuận trên giá bán. Do đó bất động sản có thể đội lên tối thiểu là 15%; trung bình 20 – 25%; mức cao là 30 – 40%. Để đạt được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng, các chủ đầu tư thường có chiến dịch marketing mạnh mẽ. Chi phí này chiếm một khoản không nhỏ. Giá bất động sản sau một chiến dịch marketing thường cao hơn 20 – 30% so với giá cơ bản ban đầu.
Sau đợt mở bán đầu tiên
Ở giai đoạn mở bán đầu tiên, khi chủ đầu tư tung ra một lượng hàng nhỏ để thăm dò thị trường. Giá bán ở giai đoạn này khá thấp. Khi các phân khu tiếp theo được mở bán, giá bán sẽ tăng nhẹ khoảng 5 – 10%. Trong giai đoạn này, giá bán tại phân khu đầu tiên thường tăng 1-2%.
Trước thời điểm bàn giao nhà
Khi dự án chuẩn bị bàn giao, giao dịch lúc này rất sôi động. Giá thường tăng 10 – 15% so với giai đoạn trước. Do chủ đầu tư tăng cường quảng bá thương hiệu, miễn phí vài dịch vụ… để tăng cường khâu hậu mãi. Người mua có thể tìm mua ở phân khu cũ để được giá tốt hơn.
Lúc này, dự án đã cơ bản hoàn thành, đã có tiện ích. Người mua có thể hình dung rõ ràng về nơi ở của mình. Đây là lúc người mua có thể đánh giá về uy tín của chủ đầu tư cũng như chất lượng các hạng mục chủ đầu tư cam kết.
Sau thời điểm bàn giao nhà
Sau khi bàn giao, chất lượng dịch vụ, quản lý, tiện ích, cách hành xử của cộng đồng sẽ quyết định mặt bằng giá bất động sản. Sự thay đổi giá lúc này vẫn diễn ra nhưng ít biến động hơn những giai đoạn trước.
Hoàn thiện hạ tầng và trao sổ
Các thông tin hạ tầng nội khu và ngoại khu có thể khiến giá bất động sản tăng đột biến. Việc chủ đầu tư trao sổ được xem là điểm cộng đắt giá, tạo sự tin cậy về tính pháp lý cho người mua.
Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư ôm hàng từ trước chọn bán ra vào giai đoạn này. Hoặc đầu tư cho thuê vì nguồn khách hàng lớn.
Thời điểm cuối năm
Thị trường giao dịch bất động sản cuối năm thường diễn ra sôi động vì nhu cầu mua và bán tăng lên cao.
Thời điểm trước Tết cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà an cư đón Tết. Dòng tiền chi ra cũng tăng mạnh nên quyết định xuống tiền mua nhà cũng dễ dàng hơn. Dù thị trường bất động sản có biến động như thế nào thì cuối năm cũng vẫn được đánh giá là thời điểm giao dịch mua bán sôi nổi hơn hẳn trong năm. Giá bán vì thế có thể nhích lên một chút vì nhu cầu nhiều.
Tuy nhiên, dù mua nhà ở thời điểm nào cũng không được bỏ qua những yếu tố quan trọng hàng đầu khi bất động sản như: Vị trí, giá cả, tính pháp lý, chủ đầu tư, cơ sở tiện ích, hạ tầng giao thông,…
Trong đầu tư bất động sản đối với các nhà đầu tư việc chuẩn bị, hiểu biết cho từng giai đoạn thị trường là vô cùng quan trọng. Chúc bạn thành công!
Khi cuộc sống đã đi vào ổn định, nhiều người lại muốn tìm cho mình một chốn an cư tốt hơn. Và nhiều người đã tìm đến chọn mua căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên lựa chọn như thế nào để chúng ta có được tổ ấm ưng ý mà không bị mắc bẫy các chủ đầu tư treo đầu dê bán thịt chó thì hãy cùng lĩnh hội ngay 10 kinh nghiệm dưới đây nhé!
Vị trí
Một căn hộ cao cấp thường sẽ đi kèm với vị trí đẹp. Khái niệm vị trí đẹp thường được người dân gắn với khu vực gần trung tâm của thành phố. Nhưng vô tình lại quên đi sự phát triển đồng bộ của hạ tầng.
Ở các nước phát triển, chung cư cao cấp thường được phát triển tại các trung tâm mới của thành phố, nơi các hạ tầng được xây dựng mới, đồng bộ, hiện đại.
Chủ đầu tư có tiếng trên thị trường
Trước khi mua chung cư cao cấp, bạn nên tìm hiểu rõ về chủ đầu tư của dự án. Khi một chủ đầu tư có tiếng tăm tốt rủi ro về chất lượng công trình sẽ được hạn chế.
Bên cạnh đó, đối với các dự án của chủ đầu tư nổi tiếng thì trên mạng internet kiểu gì cũng có giới nhà nghề, chuyên gia tham gia đánh giá. Từ đó, giúp bạn biết được tại sao căn này đắt, căn kia rẻ.
Hạ tầng xã hội
Đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn…) trong bán kính 500 m;
Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.
Thiết kế kiến trúc
Cơ cấu căn hộ các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.
Diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m2. Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2.
Thiết bị vệ sinh tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh.
Thang máy đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu. Mỗi thang phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Không gian thoáng đãng
Một chung cư cao cấp có không gian bên trong thông thủy với bên ngoài. Nhằm có thể đón được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất sẽ giúp cải thiện tâm khí của bạn.
Bên cạnh đó, trần nhà phải đủ cao, khoảng 3,5 – 4m là đẹp. Hầu như chẳng có căn hộ nào được gọi là sang trọng mà có trần chỉ cao chưa đầy 3m. Trừ khi nó có tầm nhìn và ánh sáng đặc biệt tốt. Bù đắp được cho sự tù túng bởi trần thấp.
Kiến trúc độc đáo
Nếu bạn không phải là người nhìn xa trông rộng thì ít nhất cũng phải thấy ở căn nhà mà bạn muốn mua một bộ khung tốt. Được bao bọc bởi những viên gạch bền chắc cùng các vật liệu cao cấp. Điểm xuyết những chi tiết đặc sắc trong một phối cảnh hài hòa.
Ứng dụng công nghệ thông minh
Một chung cư cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng tiên tiến hiện đại.
Chẳng hạn như hệ thống an ninh, báo cháy kích hoạt chuẩn xác và hiệu quả khi có vấn đề xảy ra. Các máy móc trong nhà được điều khiển bằng công nghệ cảm ứng; công nghệ không dây, ra lệnh bằng giọng nói…
Thiết kế hợp lý
Nếu bạn sở hữu một căn hộ cao cấp, hẳn là bạn cũng có rất nhiều bạn bè. Vì vậy, tạo sự tách biệt giữa những khu sinh hoạt chung và không gian riêng tư có lẽ là việc đáng làm nhất.
Phòng ăn cũng rất nên được chăm chút. Ngoài ra, một bể bơi hay một phòng tập gym sẽ là những tiện ích không thể thiếu cho một chung cư cao cấp.
Nội thất đã sẵn sàng
Bạn có thể mua sắm nội thất sau khi mua một căn hộ trống. Nhưng tại sao phải làm vậy khi một căn hộ mở bán nào đó đã có sẵn nhiều đồ đạc thiết yếu rồi.
Đằng nào khi mua sắm, lắp đặt mới, bạn cũng phải mất thời gian chọn lựa hoặc thuê tư vấn, còn chưa kể tới đục dỡ,… những việc mà ngày nay, các nhà phát triển bất động sản có thể làm một cách đồng bộ và hợp lý nhất cho căn hộ.
Bộ phận quản lý
Có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô.
Hệ thống an ninh có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 h trong ngày.
